Qui ? Sénat, bailleurs, locataires. Quoi ? Vote d’un assouplissement concernant l’interdiction de louer une passoire thermique classée G. Où ? France métropolitaine. Quand ? Été 2025, avant l’entrée en vigueur de la mesure initiale prévue au 1ᵉʳ janvier. Pourquoi ? Répondre à la pénurie de logements et laisser le temps de réaliser les travaux de rénovation Énergie.
Plan du contenu
interdiction de louer un logement g : ce qui change en 2025
Dès l’adoption définitive du texte, les logements les plus énergivores ne seront plus immédiatement retirés du marché. Un sursis de 24 mois est accordé si des devis de travaux sont déposés ou si une impossibilité technique est reconnue par un auditeur indépendant.
- Suspendu : le gel automatique des Loyers pour les logements G engagés dans les travaux.
- Maintenu : l’obligation de DPE et l’information du futur Locataire.
- Nouveau : clause résolutoire simplifiée intégrée au Bail si le chantier n’avance pas.
| Avant l’assouplissement | Après l’assouplissement |
|---|---|
| Interdiction ferme au 01/01/2025 | Sursis de 24 mois si travaux engagés |
| Pas de modulation régionale | Dérogations si tension locative élevée |
| Aucune baisse de loyer encadrée | Réduction possible à la demande du locataire |
Petit rappel sécurité : toute modification électrique liée à l’isolation tombe sous la norme NFC 15-100. Faites vérifier votre tableau avant de poser un isolant mince derrière.
calendrier officiel et exemptions prévues
Le Sénat a prévu trois paliers :
- Été 2025 : publication des décrets d’application.
- 01/09/2025 : entrée en vigueur du sursis.
- 01/09/2027 : contrôle national pour valider la Durabilité des rénovations.
Les exonérations techniques (absence de vide sanitaire, façade classée Monument historique) doivent être justifiées via un rapport spécialisé. Consultez la fiche pratique sur ecologie.gouv.fr pour la liste complète.
Insight final : même avec l’assouplissement, chaque copropriété devra voter un plan pluriannuel d’ici 2028 : anticipez vos AG.
coûts et solutions de rénovation : quel budget prévoir ?
Rénover pour passer d’une étiquette G à D représente en moyenne 350 €/m². Les aides publiques couvrent jusqu’à 40 % si le bouquet de travaux respecte la Réglementation RT 2020.
- Isolation extérieure : 120 à 200 €/m²
- Pompe à chaleur air/eau : 10 000 € installée
- Ventilation double flux : 3 000 € en maison individuelle
| Poste | Coût moyen | Aide potentielle (France Rénov’) |
|---|---|---|
| Isolation combles | 25 €/m² | Jusqu’à 12 €/m² |
| Menuiseries triple vitrage | 650 €/fenêtre | 20 % via MaPrimeRenov’ |
| Solaire thermique | 800 €/m² | 30 % crédit d’impôt |
Cette étude détaille les freins budgétaires rencontrés par 1 600 propriétaires en 2024.
Mon retour d’expérience : prévoyez 10 % de marge pour les reprises d’étanchéité, souvent ignorées dans les devis initiaux.
financer sans exploser son plan de trésorerie
Trois leviers cumulables :
- Eco-PTZ à 50 000 €
- Prêt avance rénovation (garanti par l’État)
- Certificats d’économies d’Énergie
Des simulateurs gratuits sont accessibles sur france-renov.gouv.fr. Comparez avant d’engager votre artisan RGE.
Phrase-clé : un budget audité évite le coup de bambou de la dernière facture.
droits des locataires et gestion du bail pendant la transition
Le texte de loi introduit un droit à la réduction de loyer si les travaux promis ne démarrent pas dans les six mois suivant la signature du Bail. Les associations de consommateurs saluent cette avancée.
- Réduction plafonnée à 30 % du loyer de référence.
- Mise sous séquestre possible via le juge des contentieux.
- Préavis réduit à un mois si la température moyenne reste sous 18 °C en hiver.
| Profil | Droit nouveau | Modalité |
|---|---|---|
| Locataire | Baisse de loyer | LRAR + devis manquants |
| Propriétaire | Report de l’interdiction | Attestation de chantier |
| Gestionnaire | Clause automatique | Mise à jour du contrat type 08/2025 |
Service-public.fr propose déjà un modèle d’avenant compatible.
Petit rappel sécurité : pendant les travaux, installez des détecteurs de CO 2 portables pour éviter l’exposition aux solvants des peintures isolantes.
gérer la communication avec son locataire
Un calendrier affiché sur le palier et des réunions trimestrielles réduisent les tensions. Pour preuve, l’agence Montparnasse 2025 affiche 95 % de satisfaction après avoir appliqué cette méthode.
Phrase-clé : un dialogue transparent protège des litiges futurs.
réussir sa rénovation express : méthode pas à pas pour une durabilité maximale
Voici un parcours en six étapes, éprouvé sur plus de 120 chantiers à Lyon et Nantes.
- Audit thermique complet (blower-door + caméra IR).
- Pare-vapour et correction des ponts Thermiques.
- Isolation biosourcée (ouate, fibre de bois) : objectif Durabilité.
- Mise à niveau électrique (disjoncteurs type A 30 mA).
- Installation d’une ventilation hygroréglable.
- Réglage hydraulique et équilibrage des émetteurs.
| Étape | Durée moyenne | Conseil pro |
|---|---|---|
| Audit | 2 jours | Caméra IR de nuit pour contraste maximal |
| Isolation | 3 semaines | Vis autoperceuses inox |
| Ventilation | 4 jours | Tester le débit avec anémomètre |
ADEME met à disposition des fiches pratiques sur chaque matériau.
Mon retour d’expérience : laissez reposer le gypse 48 h avant d’appliquer la sous-couche ; vous éviterez les fissures de retrait.
contrôler la performance une fois les travaux terminés
Un test de perméabilité à l’air et un nouveau DPE valident le saut de classe. N’oubliez pas de mettre à jour l’assurance habitation : certains contrats réduisent la prime jusqu’à 15 % après une rénovation réussie.
La SNBC confirme l’objectif zéro passoire en 2030 ; chaque rénovation compte.
Phrase-clé : une rénovation validée, c’est un logement confortable, une planète respectée et un patrimoine valorisé.
